经过严密的前期规划和细致的居民思想工作，香坊区王兆新村的5栋住宅楼加层平改坡综合改造工程近日进入现场施工阶段。加层将优先优惠销售给顶层居民和本楼内居民，剩余部分将按市价向社会销售。据悉，今年哈尔滨市共有8个项目134栋旧楼列入改造试点，时机成熟时将陆续开工。
旧楼“穿衣戴帽”百姓不花钱
据了解，平改坡综合改造包含对既有建筑顶层屋面平改坡、节能改造和小区环境综合整治三部分。对既有建筑顶层屋面平改坡，可选择加层式、阁楼式或单层式。平改坡的同时，建筑单位还将对既有建筑的两侧外墙进行保温处理、外窗进行节能改造，提高节能标准；对既有建筑外立面进行整饰整修，突出改造效果；对楼道内进行粉刷；修复和完善小区道路、绿化等庭院配套设施；对既有建筑进行灯饰亮化，全面提升原有建筑综合品质等。
据有关负责人介绍，今年是哈尔滨市实施既有建筑平改坡试点第二年，今年的平改坡综合改造以加层式为主。目前市房产住宅局和市规划局已对各单位申报的项目进行了初步审核，并将香坊区王兆小区、道外区皇家花园等8个项目(共134栋、12670万平方米)列为今年的改造试点。本着“以人为本，民生优先”的原则，哈尔滨市的平改坡工程将采取“政府组织、市区联动、政策引导、企业参与”的市场化运作方式，陆续对包括上述试点项目在内的全市规划区内主要街道既有建筑进行平改坡综合改造，以提高既有建筑节能效果和使用功能，不断改善市民居住条件，整个过程百姓不用花一分钱。
加层必须保证房屋结构安全
在既有建筑上加盖甚至加层，会不会影响建筑的稳固和安全，会不会因为楼层增加而影响采光等都是市民关心的问题。记者了解到，对既有建筑进行平改坡综合改造是建立在严密的科学依据之上。改造将严格遵循“平改坡与楼房整体景观改造相结合”、“平改坡与安全要求相结合”的原则，其工程设计、方案必须保证房屋结构安全，符合抗震要求，最大程度解决渗寒、漏雨、隔热、保暖和居住质量等问题。改造项目立项后由市平改坡综合改造工作领导小组办公室组织专家委员会对改造方案进行论证，经各相关部门会签后报市平改坡综合整治工作领导小组批准，施工单位招标确定，施工改造过程全程监理。加层式平改坡将以优惠价格优先销售给顶层居民和本楼内居民，剩余部分将按市场价格向社会销售。
改造后的楼房平均节能20%
平改坡综合改造在哈尔滨市已积累了不少成功经验。据悉，去年由市房产住宅管理部门牵头，组织实施了机场路平改坡综合改造试点工作。这也是哈尔滨市首次对既有建筑进行平改坡综合改造。整个改造工程历时49天，投资2166万元，共改造住宅楼19栋，其中机场路8栋、康安路11栋。共完成楼房顶屋内平改坡19400平方米；楼房两侧山墙贴保温苯板10200平方米；对楼体立面进行整饰整修，粉刷面积75000平方米，19栋楼房灯饰亮化等也同步完成。
据介绍，改造过后的楼体上下焕然一新，达到了改善居民居住条件、解决楼房屋面漏雨、提高楼房节能标准、美化城市环境的目的。经市建筑设计院初步测定，楼房比改造前节能20%左右，符合国家改造既有建筑节能降耗标准，得到居民的认可和社会各界的一致好评。
