中国每年竣工20亿元平方米的建筑，是全球最大的建筑市场，据调查目前有8成的消费者青睐与节能住宅，但是统计数据表明中国的建筑能耗的总量目前已经按到了能源消费总量的27.8％，建筑最大的耗能就是采暖和空调，最乐观的估计我国只有5％的节能建筑，90％以上的建筑属于高能耗的建筑，我国建筑采暖耗能是发达国家的3倍左右。今天节能住宅在南京还刚刚起步，5年前首次迎来了锋尚，但节能建筑对百姓来说还是有一层神秘的面纱，为此南京搜房网举办了一期关于节能建筑地产的大话地产．
在大话地产上，南京城开集团副总经理祝刚认为，节能是国家的千秋大业，所以国家非常的重视。节能要做起来，首先是政府，其次是企业，第三是个人。在家里面没有人的房间要开灯，这不仅是省钱，也是为国家做贡献，为国家节能。从我们公司这么多年也在节能方面做探索。比如说龙池翠州项目主要是太阳能技术的探索，我们采用了阳台的太阳能热水器，一家一个，做在阳台侧面的挂板上，并且热水的流线最短。从目前的使用上看效果还是很好的。我觉得也是我们太阳能技术推广的一个方向。可以是集中的也可以是分体式的，但是要和建筑相统一。另外我们也搞了混凝土外墙自保温的试点，得到了南京市科技局的论证。
把保温板放到墙体中间，达到保温的效果以及延长保温材料的寿命。这个建筑比较有探索的价值，地源热泵、公共照明太阳能技术都进行了尝试。城开汤山公馆项目我们也做了太阳能的一些尝试，我们这些项目主要是一个或者几个技术的试点，我们现在就想在一个项目上进行集成。所以想在城开御园项目上实现集成。这个项目由一家德国的设计单位设计，科技住宅项目由几个方面组成，设计、施工、后期管理都要好，这个项目从前到后才真正能提出满意的产品。从设计上我们就真正体现出了超前的技术。除了地源热泵、新风置换、新风式围合等，领域我们还考虑采用智能联控系统，怎么方便业主使用，也在我们设计的考虑中。我们想通过城开御苑项目的开发，我们迈出一步，提供业主满意的产品。建筑节能其实讲起来很简单，就象冰棒一样用大棉被一裹就行了，实际上原理很简单，从目前各个项目看也是比较成熟的技术。真正具有很大的挑战性还是在外墙的维护结构上。所以我觉得这块还是要引导，这个和后面的议题也有关系，一些东西神秘就是因为不了解。
节能是大势所趋，南京要求是50％，北京几个城市的要求是65％，真正做到50％也算是节能住宅。我们讲第一、第二代科技住宅的目的是一样的，都是要营造节能产品，造福社会，造福业主。科技节能住宅的发展趋势肯定是越来越好，因为材料、设备、工艺等技术越来越成熟，节能话题也越来越让广大业主能够接受。你所有的产品必须要达到政府要求的最低限度，这是所有开发商要做到的。在这个基础上通过一些技术的整合来提高节能的效果。这只是一个标准问题，在标准的前提下根据自己的项目来做选择。在节能上做得比较好的企业，第一部要把企业的标准制定出来。
