一幅保障房的宏大画卷正在全国范围内徐徐展开。根据规划，未来5年，我国将建设3600万套保障房，使全国保障性住房覆盖面达到20%左右。
5月4日，昆明市住房和城乡建设局通报了《关于加快推进保障性安居工程建设的意见》(下称《意见》)。《意见》对大力推进全市保障性安居工程建设给予了15条支持政策。从今年起，昆明市廉租住房与公共租赁住房将合并建设，鼓励各县(市)区政府采取多种方式建设保障性住房。
对于保障房，从地产名人任志强到昆明本地开发商，都有着自己的“打算”。
保障房开发商看好还是看空？
房价持续停留高位，住宅产品以及市场需求出现结构性调整成为必然。
根据规划，“十二五”期间，昆明市将建设(筹集)保障性住房45万套(户)，解决约135万城乡低收入群众的住房困难问题。仅今年保障性住房建设任务就为124388套，9月30日前全部开工。
保障房的建设任务重，对资金的需求量大，未来开发商参与其中的机会将很多。据透露，昆明市将研究出台配套政策，适时在商品房开发项目中，由开发企业按项目总建筑面积的一定比例和公共租赁住房建设的标准建设公共租赁住房，建成后，房屋的产权和使用权无偿移交政府。
在银行贷款日益收紧的当下，参与保障房开发不仅可以获得贷款和土地等方面优厚条件，还可以规避政策的限制，这对房企来说或许是一次好机会。但地产名人任志强等仍然表态，不看好保障房的建设，暂时不会投资。
润城项目经理邓超则表示，这主要视开发商的出发点而定。
昆明中原地产策略中心总监林岚分析，保障房配建等政策应该会执行。当然，只有开发商让一部分利，政府也适当地让利，这类事情才可能做得成。未来开发商参与保障房建设将会是一个博弈过程。她介绍，部分一线城市的高档楼盘也是有配建保障房的。但即使有保障房存在，并不妨碍楼盘把品质做高，然后价格也相应地上去，商品房定价完全是由开发商自己决定的。但现在的情况是，即使是商品房，政府也出来控制价格。本来配建的保障房价格就低，利润不高，开发商介入的积极性可能大打折扣。
不宜过度夸大保障房的作用
从保障房的匆忙上马可见，它明显被多方寄予了厚望。“保障房的辅助作用有，但不能寄希望其解决楼市的根本问题。”邓超表示，从开发商的角度讲，也不希望楼市太过火爆，市场泡沫太大不是好事情。但保障房对楼市的作用也不宜过度夸大。
林岚也分析，保障房与商品房的客户群是不一样的，保障房针对的主要是低收入人群，而商品房主要是为了满足那些有经济实力的需求人群。指望通过增加保障房供应量，将商品房房价拉下来的可能性并不大。最可能出现的情况是，一部分可上可下的中产阶级，由于保障房门槛降低，会从商品房市场转移到保障房市场。另外一点就是，保障房供应量增大，市场的信心会有变化。
对于目前保障房市场中出现的一些躁动，林岚提醒，并不是所有的开发商都有实力介入保障房开发。保障房建设前期投入大，后期利润低。逐利是资本的重要属性，开发商也要追求利润，而保障房的开发肯定是微利的。这是对开发商实力和企业眼光的一种考验。 对于央企“被呼唤”积极参与保障房开发建设等动向，某业内人士持肯定态度，央企实力雄厚，觉悟也高于一般开发商，肯定会支持的。从他们开始试验，让他们先做表率，可能会产生一定的市场号召力。
