天津市是全国率先推行新建居住建筑三步节能技术标准的城市之一，截至2006年底，天津全市共建成节能住宅7349万平方米，占全市住宅总量的47.8％，随着2007年《天津市建筑节能管理规定》和《天津市居住建筑节能设计标准》的先后出台，天津开始进一步严格执行节能标准。按计划，2007 年居住建筑执行的范围由中心城区、滨海新区、区县政府所在地扩大到区县建制乡镇及新城。到“十一五”末，将太阳能、地源热泵、水源热泵、污水源热泵等可再生能源用于采暖、制冷和生活热水的建筑可达到2000万平方米
天津节能住宅走在了全国前列，从2007年起，天津市建委提出，建筑节能产品进市场要过能耗关、节能标准、产品检验、监督检查四关，不合格将强制退出市场。随着节能减排工作逐步提上国家日程，房地产行业的节能和减排也开始受到更广泛的关注。近日，在世界自然基金会等联合主办的首届健康住宅——2007沿海·新地产建筑节能与减排大会上，第一次中国房地产行业、政府部门、节能专家及建材商携手，共同探讨新时期、新地产时代建筑节能与减排。国家发展改革委员会小城镇中心主任李铁、建设部科技司副司长武涌、人居环境委员会副主任开彦、国家住宅工程中心副主任、中国可再生能源协会太阳能建筑专业委员会主任委员仲继寿等在大会期间达成了共同认识：节能从地产开始。
推进建筑节能的工作是科技司的主要工作，根据国家规定“十一五”期间单位GDP的能耗要降低20％，由于去年没有完成既定的任务，因此我们分析主要是五个方面的原因，同时也决定采取五个方面的措施，其中一个措施就是制订节能减排的综合性工作方案去加以推进。在节能减排的综合性工作方案里面明确我们建筑节能这一块将要承担的任务是1.2亿吨标准单位的节能量，这1.2亿吨标准量主要从五个方面去实现。
第一通过新建的节能建筑的标准区市县，每年7000万吨标准量。第二通过对既有的居住建筑节能改造来实现1000万吨标准量。第三通过政府办公建筑和大型公共建筑的节能密度实现1000万吨的标准节能量。第四通过可再生能源的应用实现1000万吨的标准节能量，最后一个推广绿树造林实现1000万吨的标准节能量。我们总共1.2亿吨标准节能量。包括对新建建筑节能、大型公共建筑节能等方面。
如何完成节能标准呢？第一个任务在新建建筑中，每年我们国家城镇新建的建筑严格执行建筑节能50％的设计标准目标，四个直辖市及条件成熟的地区推65％的标准，现在已经推行65％的标准了。第二项任务就是关于建立大型公共建筑和政府办公建筑的节能监管的制度。第三就是北方地区既有的建筑节能改造。第四是可再生能源在建筑中规模化地运用。第五，准备在道路广场的照明和我们的居住小区以及建筑立面推绿色照明。
国家刚刚通过的《节约能源法》已经明确规定，开发商在销售房屋时必须要明示耗能量的指标，要把耗能量指标、采取的节能措施记载入销售合同和售房的住宅保证书。对于政府办公建筑和大型公共建筑，还要经过第三方进行测评后，依据测评的结果再来进行标识，未经标识的不能销售，并且要承担相应的法律责任。
根据国家的数据统计，2006年中国城市化率是46％，预计到2020年达到50％，将近六七亿人口进入城市，这就存在一个问题，就是我们需要什么样的建筑，我们在这样的情况下开展了节能减排的试点工作。660个城市、380个县级市、270个地级市、4个直辖市，我们面临着在各大中型城市，大的发展商从城市到郊区的蔓延，在蔓延的过程中我们发现在选择远离城市的噪音和交通拥挤，去选择新的绿色空间的时候，小城镇是一个最好的选择。大概全国城市郊区有 3000多个小区开始了房地产的开发之路，大部分的政府建设和农民向城市转移，也需要新的建筑材料和建筑住宅区的演变。我们已经在天津市进行了试点， 1.2万户的居民全部采用太阳能式的建筑。节能减排需要更多地去探索，我们也在跟国际合作组织和一些欧盟项目合作，希望各个房地产商、专家学者积极参与到这个实验中来，在中国城市化进程的过程中把节能减排做好。
沿海绿色家园集团自创立以来，创造社会价值成为企业的主要使命，提高健康要素，以可持续发展理念，保证居住者生理、心理的需求，营造出舒适、健康的住宅，把构筑艺术空间、建造健康之家作为自己的目标，为顾客建造健康空间。早在2004年7月，沿海集团建立了首家健康住宅战略联盟，引入国家健康住宅战略体系，2005年4月，沿海地产成为首家加入美国绿色建筑协会的企业。2007年沿海地产成立17周年当天，推广了一个“健康住宅·母亲水窖”沿海与业主共建绿色家园大型捐助行动。沿海地产每卖出一套新房，就与业主共同捐建一口“母亲水窖”，并将发动合作伙伴一起捐建；预计从现在到2009年，将捐款不低于300万元人民币用于支持“健康住宅·母亲水窖”项目的建设。此活动标志着沿海集团与业主共建绿色家园大型捐助行动迈入一个新的历史阶段。
沿海集团在专业组织建设长期合作同盟的同时，在公司内部建立了系统的管理和研发体系，并提供强有力的组织和资源保障。集团在2005年初，明确要求全国所属的20多家子公司，在研究各类顾客群体健康价值诉求的基础上，从设计、建筑材料的选择、建筑施工工艺的选择、住宅运行维护等多方面贯彻健康住宅的理念。要求健康住宅的元素必须在新开发项目里予以选择性运用和实施，对采取健康住宅理念和建设元素的项目可以每平方米增加200元的成本。目前沿海集团已建立起健康住宅的十大体系，并成功开发了北京赛洛城、武汉赛洛城、东莞丽海家园等十大技术体系中的节能减排，对采用新方法、新科技、节能减排住宅方面有规划设计，对采用节能的材料优先选用，目前沿海集团正尝试把健康住宅、绿色环保、节能减排作为选择供应商的合作要求。在全集团的公建项目中，要求达到节能 50％的标准，力争达到65％的节能标准。
通风对人的身体是相当重要的，解决污染的问题，最主要的办法就是通风，所以存在着究竟是关窗还是开窗的问题。我们建筑能源的消耗差不多占到32％，而建造我们建筑用的材料、产品大概占到13％，这两样的结果占到我们全社会能耗的45％，可见建筑能耗对于节能的机会的决定性很强。采暖、空调这些能耗占到建筑能耗的55％。据调查，如果用新风的话，大概要占到用电量的4％~25％，所以能耗是非常重要的，打开窗户大量去通风，当然是一件奢侈的事情，非常浪费能源的事情，会白白地耗费很多的能源，因此而散失掉能源。我们现在都已经体会到了，在空调季节、在采暖时，把窗打开这个费用是非常高的。我们在密闭的情况下，才能花少量的设备，改善湿度的条件，改善空气质量，这是不言而喻的。密闭是我们现代建筑中的重要特征，从一定程度来讲，越密闭得好，才能提高我们建筑的高舒适度。但是传统的概念中，开窗通风是天经地义的，不开窗不通风是接受不了的，所以完全打破了我们千百年来的传统习惯。传统的建筑学也教育我们，要讲求穿堂风，要讲求对流风，把对流组织起来。卫生部门也强调我们要每个人每一个小时的通风量达到30立方厘米，要随时保证通风，本身这个提法、传统的做法，卫生部门告诫我们要通风，这个跟节能完全是相矛盾的问题。
但是这样的开窗通风已经不适应我们现在的做法了。究竟怎么样的条件，对人来说才是舒适的条件呢？我这里归结了几点，一个是保持室内的温度，我们国家有一个标准就是18~21摄氏度，夏天的时候26摄氏度，湿度保证一定的水准， 30％~70％。新风的补充量也是30立方厘米，这就是空气在室内的输入，输入过快了，穿堂风过大了，对人实际上是不舒服的。再有就是舒适度， 15~26摄氏度是全年舒适的温度。我们可以看到大概有三分之二的季节里，不是进行采暖也就是要进行空调，在空调的降温期里，一开窗，我们节能的新能源就会付之于去，白白地花费了我们的心血。我跟一个专家参观中国小区，看到中国大部分的小区都在采暖，也开着窗，为什么中国的建筑冬天的时候还要开着窗？
现在世界20个重度污染的城市16个在中国，何况开窗引来的穿堂风过大，带来对人体的不适，所以开窗还是关窗，现代建筑的优良标志不光是有好的自然通风，不留通风死角，穿堂风这些还是应该处理的，但是要具备良好的密闭性能，包括门窗、墙体，一切可能成为透气的部分都要做到越密闭越好，对于居住者采暖季节和空调季节，切记不要开窗。
因此，开窗和关窗关乎节能，关乎健康，而建筑节能关系到资源、可持续发展，体现为社会效益、环境效益，正确对待开窗与关窗让我们一起来做宣传这些理念。
传统太阳能建筑关键是把建筑物本身作为系统的组成部件，不但反映了当地的气候特点，而且在适应自然环境的同时充分利用了自然环境的潜能，太阳能的可再生能源利用在建筑使用能耗中的比例大于30％，或基于现状二氧化碳排放平均水平上的减排贡献率大于30％，通过建筑运营可以节约15％，热水可以节约12％，我想还有我们被动的通风、太阳房等，也就是说通过整体的设计方法就可以达到30％的节能。太阳能建筑的定义和量化指标并不是很难的，而且这样的定义更符合节能减排的意义和发展方向。我认为，开动节流是我国推进节能建筑的发展之路，太阳能建筑将在建筑资源节约型社会中发挥重要作用，太阳能建筑将成为节能省地住宅建设的重要途径。
刚才的话题都在说一件事，建筑空调的换气和建筑的新风量有多大？大家想过一个问题没有，我们建筑队外进行换气以后，是不是换进来的就是新鲜的空气呢？如果只是建筑内部和外部空气进行交换，建筑外部、内部本身不进行交换的时候，这个建筑排出来的废气有可能是那个建筑换进来的空气，到底我们现在呼吸道里的空气在城市中是怎样被换进来的？我举例说明：纽约实际上是一个很生态的城市，从纽约的写字楼下来，在纽约的中央公园就可以找到野生的野兔种群和狐狸种群。纽约公园是纽约最大的生态公园。这里起到了巨大的生态调节作用和加湿器的作用。这件事告诉我们，城市里的树只有集合成树林，树林集合成森林的时候，才可以发挥生态作用，过去我们研究城市的时候，都只是在说城市里的树，小的树是没有太大作用的，只有树林才有生态群落的作用。老的林业专家告诉我们，树没有种乱，只有乱种。我们看到真正一个好的城市的生态不是指人的生态，而是指人与人之间的缝隙。
