哥本哈根气候大会召开，联合国高官的连续6个“请”字让全世界都意识到低碳排放这4个字的分量所在。如果放任碳排放不加节制，美国的佛罗里达州会消失，地中海沿岸城市会被淹没，中国山东会取代台湾成为第一大岛，上海、南京会消失不见……为了不让这一切预言变成现实，寻求一条低碳发展道路已经成为世界各国的共识。当全世界都站在了低碳的门口时，我国房地产业应该拿出怎样的产品，在满足居住需求的同时降低能耗，已经引起了业界的广泛思考。
低碳排放应被铭记于心
据统计，人类将从自然界获得50%%的原料用来建造各类建筑和附属设施，建造和使用过程中又消耗了近30%%的能源。我国每年城乡新建住房面积20亿平方米，80%%以上的建筑属于高能耗建筑，每建造1平方米房屋要释放1.8吨二氧化碳，每燃烧1公斤汽油排放2.2公斤二氧化碳，单位建筑面积能耗更是发达国家的两倍到三倍。
自2008年世界环境日将主题定为“转变传统观念、推行低碳经济”以来，低碳这两个字正式进入了人们的视野。2009年，温家宝总理的一句话更是将低碳经济提升到前所未有的地位：大力发展绿色经济，紧密结合扩大内需、促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点。低碳时代，已经到来。
前不久，在由地产商、部品商和建筑专家组成的中国之家低碳发展联盟启动仪式上，住房城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放说：“在提倡低碳发展的大背景下，建筑业的当务之急，是建立以低排放为特征的体系。这个体系应由5方面组成：一是建筑节能技术和产品体系；二是生态保护技术和产品体系；三是可再生能源技术和产品体系；四是工业化住宅技术产品体系；五是住宅建设配套技术和产品体系。这个体系应该以建设全过程为出发点，着眼于每个生产环节和项目建设的每个阶段，有效地控制和降低排放，并形成可循环持续发展模式。”
孙克放认为，我国的发展模式同发达国家相比有所不同，要将从数量到质量再到低碳生态这3步变成1步走，因此面临的形式也相对严峻。所以，无论是房地产开发商，还是建筑业相关机构，都应该将低碳排放这4个字铭记于心。
低碳建筑考验房地产企业
国际生态城市建设理事会生态城市促进与合作工作委员会执行主任陈栋对记者说：“在低碳经济下的低碳生态建筑，不仅要在建筑物使用的全生命周期内减少化石能源的使用，而且还要在施工或者使用过程中采用对环境友好的技术材料，减少环境污染。”
有业内人士表示，从国际建筑业发展趋势来看，欧美对绿色建筑的标准已经从引导性逐渐走向强制性，如果现在国内企业不能做好低碳准备，很可能被淘汰。
陈栋还表示，去年房地产市场的不景气，给绿色、低碳建筑提供了良好的发展机遇。“房地产市场不景气，使很多房地产企业有时间考虑应该建设什么样的产品。单纯凭借地段附加值进行竞争已经落伍。另外，随着能源价格的上涨，购房者也意识到节能建筑可极大地降低房屋使用成本。”陈栋说。
目前，我国房地产业从设计端至运营端，仍然缺乏对低碳的理解。气候组织低碳建筑项目负责人刘育博说：“我国传统的设计流程存在弊端，缺乏上游设计师和下游设计师的协调。此外，在建筑的运营管理阶段，也缺乏绿色物业运营管理的理念。”
房地产企业如何破题
“如果你拒绝绿色转变，可能政府会吊销你的经营许可证，客户不再买你的产品，投资者取消投资。登上这艘‘绿色大船’的机会，一旦错过将不再出现。”在全球倡导低碳排放的大背景下，对于企业发展如何应对的问题，世界自然基金会中国代表格鲁曼作出上述表示。
在低碳这份“问卷”面前，近年来已经有越来越多的房地产企业、部品企业加入到“答卷”的行列之中，甚至有些已经总结出一些经验。朗诗地产总裁田明说：“作为一家企业，首先要追求绿色建筑和企业商业目标之间的均衡，将绿色理念同商业利益均衡地结合起来。只有在商业上取得成功，我们才能够引导更多的人，包括客户、同行，也包括投资人、供应商等等一起‘绿色’。其次，低碳减排要和人性化的指标结合起来，既要达到节能减排的目的，又要让人舒适、健康。最后，一个建筑的低碳减排能源解决方案，要和居住者的行为方式结合起来。”
此外，对于低碳发展的政策环境，有开发商表示：“降低能耗需要提高建筑的维护体系等，这些都需要资金投入。资金投入会直接反应在售价上。而现有的房地产税收政策对节能建筑和普通建筑执行相同的标准，这不利于提高房地产企业开发节能建筑的积极性。”
业内人士表示，低碳建筑和绿色地产将成为今后业界实现可持续发展的共同目标，对项目、企业、政府、社会都具有积极意义。提倡低碳排放不应是一个噱头，落实行业的愿景需要各方面作出实际的努力。
